EN VENTA PROPIEDAD DE USO MIXTO ANTIGUA GUATEMALA

Descripción

Venta de Propiedad Comercial en Panorama, Antigua Guatemala

Precio de Venta: US$ 1,300,000.00

Ubicada en una de las zonas más estratégicas de Antigua Guatemala, esta propiedad de uso mixto (comercial, industrial y residencial) representa una excelente oportunidad de inversión con ingresos estables y un alto potencial de rentabilidad.

Superficie Total del Terreno: 2,160 m² (36 m de frente x 60 m de fondo)
Área Total de Construcción: Más de 1,000 m², distribuidos en bodegas, oficinas y vivienda.

La propiedad se encuentra perfectamente adaptada para alquiler comercial e industrial, generando ingresos mensuales consistentes de varias fuentes.

Características del Inmueble

• Ubicación: Panorama, Antigua Guatemala
• Uso: Mixto (comercial, industrial y residencial)
• Infraestructura Eléctrica: Tablero múltiple con capacidad para 3 contadores trifásicos y 10 monofásicos.

Generación de Ingresos:

1. Oficina/Apartamento (70 m² aprox.):

   • Ingreso mensual actual: US$ 550
   • Ingreso potencial ajustado (a US$ 7.50/m²): US$ 750
   • Contrato vigente hasta: No especificado (opción de rentar o disponer según el nuevo propietario).

2. Bodega 1 (335 m²):

   • Ingreso mensual actual: US$ 1,520
   • Ingreso potencial ajustado (a US$ 7.50/m²): US$ 2,512.50
   • Contrato vigente hasta: No especificado.

3. Bodega 2 (210 m²):

   • Ingreso mensual actual: US$ 1,102.50
   • Ingreso potencial ajustado (a US$ 7.50/m²): US$ 1,575
   • Contrato vigente hasta: 30 de agosto de 2025.

4. Bodega 3 (160 m²):

   • Ingreso mensual actual: US$ 1,000
   • Ingreso potencial ajustado (a US$ 7.50/m²): US$ 1,200
   • Contrato vigente hasta: 30 de abril de 2026.

5. Terreno adicional (385 m²):

   • Ingreso mensual actual: US$ 550
   • Ingreso potencial ajustado (a US$ 7.50/m²): US$ 750
   • Contrato vigente hasta: 28 de febrero de 2026.

Detalles de la Vivienda:

La propiedad incluye una vivienda de 250 m² con las siguientes características:

• Ingreso mensual de renta: US$ 2,000
• Número de habitaciones: 3 dormitorios
• Número de baños: 3 (2 baños completos y 1 baño de servicio)
• Contrato vigente hasta: No especificado (opción de rentar o disponer según el nuevo propietario).

Ventajas del Inmueble

• Diversificación de Ingresos: La propiedad genera ingresos tanto de bodegas industriales como de oficinas y vivienda, lo que ofrece una rentabilidad constante y diversificada.
• Potencial de Rentabilidad: Existe una gran oportunidad de ajuste de rentas a precios de mercado (US$ 7.50/m²), lo que incrementaría los ingresos mensuales y anuales significativamente.
• Ubicación Estratégica: Situada en Antigua Guatemala, una de las zonas de mayor crecimiento y demanda, lo que asegura la ocupación continua y el potencial de revalorización del inmueble.
• Posibilidad de Ampliación y Mejoras: Las bodegas de mayor tamaño (210 m² y 160 m²) ofrecen la posibilidad de agregar mezanines, lo que incrementaría el área rentable y, por ende, la rentabilidad de la propiedad.
• Inversión Flexible: Con contratos de arrendamiento vigentes hasta 2026, esta propiedad ofrece una inversión estable a largo plazo, además de la opción de renovar o modificar los contratos según las necesidades del nuevo propietario.

Detalles Adicionales sobre Baños:

La propiedad cuenta con un total de 6 baños, desglosados de la siguiente manera:

• Oficina/Apartamento: 2 baños completos.
• Vivienda: 2 baños completos, además de 1 baño de servicio.
• Bodegas y Terreno: 1 baño adicional para las áreas comerciales o de servicio.

Contáctenos para Más Información

Para más detalles sobre esta excelente oportunidad de inversión, no dude en contactarnos para agendar una visita y conocer todos los beneficios que esta propiedad tiene para ofrecer.

Teléfono: 46710467